Quantcast
Webshop
KERESÉS AZ ELLE CIKKEI KÖZÖTT

Írd be a keresett kifejezést (Min. 3 karakter)

ingatlanpiac

KPMG: Csak Prága tartotta a lépést a budapesti lakásárak duplázódásával

2021. december 20.

3 perc olvasás

Elle Decoration
budapest bécs kpmg prága ingatlanárak főváros
KPMG: Csak Prága tartotta a lépést a budapesti lakásárak duplázódásával
© Matt Cramblett / Unsplash

A budapesti ingatlanpiacon 2013 óta megduplázódott az új építésű lakások négyzetméterára, ezzel a főváros – Prágával holtversenyben – a leggyorsabb drágulást produkálta. A KPMG által vizsgált 8 évben a magyar árak elhagyták a varsói, pozsonyi és zágrábi szinteket, de messze vannak a bécsi, berlini vagy prágai négyzetméteráraktól. Ami jó a lakástulajdonosoknak, nem jó az első lakást keresőknek, mert a lakásárak a nettó jövedelemhez képest is emelkednek.


Az elmúlt években a lakóingatlanok piacát Budapesten a rohamosan növekedő négyzetméter árak határozták meg. A KPMG által vizsgált 2013-2021-es időszakban a régiónkon belül Budapesten és Prágában növekedtek legnagyobb mértékben a lakásárak, mindkét fővárosban duplázódott a négyzetméterár ebben az időszakban. Bár 2019 végével a drágulási hullám is csillapodott részben a járvány, részben az új lakások kapcsán ideiglenesen visszaállított áfa (5%-ról 27%-ra) miatt, a piac szereplői 2021 egészét tekintve újabb erősödésre számíthatnak a visszatérő adókedvezmények és a recessziót követő gazdasági fellendülés miatt. A budapesti lakások jelenlegi átlagos négyzetméterára ennek ellenére még mindig csak a mezőny alsóházát vezeti, jelentősen lemaradva a Bécs – Berlin – Prága trió által vezetett élbolytól.

Budapesti lakások és árak
Dale Pike  / Unspalsh

Mindez természetesen jó hír a fővárosi ingatlan tulajdonosoknak, de nem feltétlenül jó azoknak, akik életük első lakását szeretnék megvásárolni, ezért a kutatók megvizsgálták azt is, hogyan változtak a lakásárak a nettó jövedelemhez viszonyítva. Erre a kérdésre ad választ a lakás árindex és a nettó jövedelem hányadosa, ami azt mutatja meg, hogy hány százalékkal nőttek a lakásárak az egy főre jutó nettó jövedelemhez képest. 

Ez a hányados Magyarország esetében 1,7, ami egy egyszerűsített példán keresztül azt jelenti, hogy míg a vizsgált időszakban a fizetésünk 32 százalékkal nőtt, addig a négyzetméterárak 124 százalékkal lettek magasabbak, azaz a jövedelmi viszonyok és a lakásárak közötti olló jelentősen szétnyílt. A magyarországi 1,7-szeres mutatónál csak Németországban regisztráltak ennél is nagyobb változást (1,78-szeres), míg a többi ország átlaga csak 1.43-szoros. A hányados 2015 és 2019 között exponenciálisan növekedett, ami kísértetiesen egybeesik a kedvezményes lakásáfa első hazai korszakával, ezt követően az olló nyílása lelassult.

Ha a kérdést úgy tesszük fel, hogy egy négyzetméternyi új lakást éves keresetünk hány százalékából tudunk megvásárolni, akkor a magyar helyzet nem tűnik kedvezőnek, hiszen a budapesti és a bécsi 35 százalékos mutatót csak Prága előzi meg, ahol az éves jövedelem 58 százalékát kell kifizetni egy négyzetméternyi új lakásért. A magyarokat mindazonáltal ez a tény kevésbé zavarja, mint sok más ország lakóit, mert Magyarországon a lakosság 92 százaléka saját tulajdonú lakásban él, és a lakásvásárlások mögött a legtöbb esetben meghúzódik egy ugyancsak dráguló használt lakás értékesítése is, de a családot alapító, első lakást kereső fiatalok szempontjából a fővárosi ingatlanpiac biztosan túlértékelnek tűnik.

A ROVAT LEGNÉPSZERŰBB CIKKEI

A tökéletes gyep már a múlt trendje
1

A tökéletes gyep már a múlt trendje

2022.05.25. 5 perc olvasás

A tökéletes gyep már a múlt trendje

A leghasznosabb lakberendezési könyvek lelkes amatőröknek és profiknak
2

A leghasznosabb lakberendezési könyvek lelkes amatőröknek és profiknak

2022.07.30. 4 perc olvasás

A leghasznosabb lakberendezési könyvek lelkes amatőröknek és profiknak

Íme Brad Pitt új otthona: 40 millió dollárért vásárolt magának kastélyt
3

Íme Brad Pitt új otthona: 40 millió dollárért vásárolt magának kastélyt

2022.07.29. 3 perc olvasás

Íme Brad Pitt új otthona: 40 millió dollárért vásárolt magának kastélyt

Eladó a legendás Gucci főhadiszállás – less be velünk Tom Ford egykori otthonába!
4

Eladó a legendás Gucci főhadiszállás – less be velünk Tom Ford egykori otthonába!

2022.07.07. 2 perc olvasás

Eladó a legendás Gucci főhadiszállás – less be velünk Tom Ford egykori otthonába!

Az év kültéri trendje: A nagyi nyárikonyhája „high-end” verzióban
5

Az év kültéri trendje: A nagyi nyárikonyhája „high-end” verzióban

2022.05.27. 3 perc olvasás

Az év kültéri trendje: A nagyi nyárikonyhája „high-end” verzióban

Designlámpák, amik felpezsdítik otthonod
6

Designlámpák, amik felpezsdítik otthonod

2022.06.01. 1 perc olvasás

Designlámpák, amik felpezsdítik otthonod

Ilyen lesz a jövő otthona
7

Ilyen lesz a jövő otthona

2022.06.14. 3 perc olvasás

Ilyen lesz a jövő otthona

3+1 tipp egy rendszerezett kamrához
8

3+1 tipp egy rendszerezett kamrához

2022.05.27. 3 perc olvasás

3+1 tipp egy rendszerezett kamrához

ezek is érdekelhetnek

Egy bennfentes tippjei Budapesthez

Szponzorált

Egy bennfentes tippjei Budapesthez

Szponzorált

2022.08.04. 5 perc olvasás

Timothée Chalamet is megérkezett Budapestre: ebben az étteremben kapták lencsevégre

Timothée Chalamet is megérkezett Budapestre: ebben az étteremben kapták lencsevégre

2022.07.28. 1 perc olvasás

Celebszpotting

Zendaya is megérkezett Budapestre

Zendaya is megérkezett Budapestre

2022.07.27. 1 perc olvasás

Celebszpotting

Johnny Depp Budapesten van?

Johnny Depp Budapesten van?

2022.07.25. 2 perc olvasás

Celebszpotting

Teljesíteni a legmagasabb szinten

Szponzorált

Teljesíteni a legmagasabb szinten

Szponzorált

2022.07.07. 2 perc olvasás

Wallis Motor

Két órára ismét a ’90-es években jártunk

Két órára ismét a ’90-es években jártunk

2022.05.24. 3 perc olvasás

Irány a VHS-korszak!

A CBI keretrendszere szerint Magyarországon elsőként a KPMG  tanúsíthatja a zöld kötvényeket

A CBI keretrendszere szerint Magyarországon elsőként a KPMG tanúsíthatja a zöld kötvényeket

2022.05.11. 2 perc olvasás

No planet b

A nagypolgári lakás 5 eleme, amelyet sose szabad lecserélni

A nagypolgári lakás 5 eleme, amelyet sose szabad lecserélni

2022.05.10. 3 perc olvasás

felújítás

Figyelem

Az általad megtekinteni kívánt tartalom olyan elemeket tartalmaz, amelyek az Mttv. által rögzített besorolás szerinti V. vagy VI. kategóriába tartoznak, és a kiskorúakra káros hatással lehetnek. Ha szeretnéd, hogy az ilyen tartalmakhoz kiskorú ne férhessen hozzá, használj szűrőprogramot!

Még nem múltam el 18 éves