Előrejelzés: így alakul át az ingatlanpiac 2022-ben

Az elmúlt években jelentős változáson ment keresztül az ingatlanpiac. Habár a növekedés, vagy épp visszaesés évtizedek óta természetes folyamat, az utóbbi időszakban számos tényező befolyásolta ezt, felerősítette mind a pozitív, mind a negatív hatást. Az állami támogatások, a világjárvány, a gazdasági és politikai események mind ide sorolhatóak, és közel sincs még vége a listának. A 2021-es év egy igen erős fellendülés hozott magával, kérdés azonban, hogy mire számíthatunk az elkövetkezendő évben. 

A 2021-es ingatlanpiac jellemzői:

Ahogyan azt korábban is említettük, az állami támogatások jelentős növekedést hoztak magukkal a piacon. Legnépszerűbb közülük a CSOK, valamint az illetékmentesség igénylése volt, de nem elhanyagolható a babaváró hitel, az otthon felújítási támogatás és a zöld hitel sem. Tovább segítette a pozitív hatást, hogy ezek közül néhányat már a 2020-as évben bejelentettek, így sokan kivárták a megfelelő időpontot a lakásvásárlásra. 

A falusi csoknak köszönhetően fellendült a kistelepülések piaca is, amely magával hozta a használt lakások felértékelődését. A vidéki térség erősödését segítette továbbá a járványhelyzet is. A korlátozások miatt otthonukba szoruló társadalom felértékelte a saját kerttel rendelkező lakásokat, amelyek belvárosi részeken ritkán találhatóak, így erős kiköltözési hullám figyelhető meg a perem területekre, valamint a vidéki településekre. Ez a tendencia azonban cseppet sem magyar sajátosság. A Takarék Index elemzése szerint a fővárosokat érintő csökkenés és a családi házak iránti kereslet növekedése közel azonos Spanyolországban, Franciaországban, Olaszországban, az Egyesült Királyságban és Magyarországon egyaránt.

A fellendülés áremelkedést is magával hozott. Az ingatlannet.hu adatai alapján elmondható, hogy míg 2019 januárjában átlagosan 223.612 Ft/négyzetméter áron juthattunk családiházhoz, addig két évvel később, 2021 januárjában ez az érték 304.676 Ft, az év végén pedig már 365.898 Ft volt. Ez tehát azt jelenti, hogy három év alatt a 2021-es garantált bérminimum nettó összegével közel azonos áremelkedés figyelhető meg a családi házak piacán.

2022-es előrejelzés

Ahogyan azt már az elmúlt években megszokhattuk, az idei év sem fog zökkenőmentesen telni. Események sora befolyásolhatja az ingatlanpiac változását. Egyes történések pozitív, míg mások negatív irányba sodorhatják a piacot, azonban várhatóan ezek kiegyenlítik egymást, így sem kiemelkedő növekedés, sem drasztikus visszaesés nem figyelhető majd meg. 

Mire számíthatunk az idei évben:

• Januártól kezdve ismét 5%-os áfakulcs mellett vásárolhatunk újépítésű ingatlant
• A 2022 végéig építési engedéllyel rendelkező, vagy egyszerűsített bejelentéssel épülő új ingatlanok 2026 végéig még a kedvezményes 5%-os áfával vásárolhatóak meg. 
• CSOK igénybevétele esetén továbbra sem kell illetéket fizetni és a teljes áfa összege visszaigényelhető
• A közjegyzői munkadíjak maximalizálásra kerültek
• Állami támogatások lejáró határideje (a falusi csok év közepéig, a lakásfelújítási támogatás és a babaváró hitel pedig már csak év végéig igényelhető)
• Még mindig fölényben a vidéki térségek, de elkezdik a felzárkózást a városi területek is.
• Nyár végéig van érvényben a hitel moratórium
• A bankbetétek és állampapírok kamatai nem követik az erősödő inflációt, amelynek hatása a befektetők ingatlanpiac felé való fordulása
• Szintén az inflációnak köszönhető a lakáshitelek drágulása is
• Az építőanyagok ára további növekedést mutat, valamint a mesteremberek munkadíja is emelkedik
• A közelgő választás gazdasági hatását sem hagyhatjuk figyelmen kívül
• A járvány negatív irányba való fordulása azonban erősen befolyásolhatja a piacot, felülírhat minden pozitív eseményt

Mindent összegezve tehát az előző évhez hasonlóan 2022-ben is egy általános fellendülés várható az év első felében, amely ezt követően mérséklődik, de visszaesésre semmiképp sem számíthatunk.