Ezeket tedd rendbe a kertben, ha azt szeretnéd, hogy többet érjen a házad

Nem feltétlenül egy medence, egy új terasz vagy egy költséges kertátalakítás teszi vonzóbbá az otthonodat. Néhány jóval egyszerűbb változtatás is sokat számíthat abban, milyen első benyomást kelt a ház – szeptember elején pedig többnek éppen most jött el az ideje.

Ha egy ház  értékének növeléséről beszélünk, általában a konyhafelújítás, az új fürdőszoba vagy az energetikai korszerűsítés jut először eszünkbe. Pedig az első benyomás jóval azelőtt kialakul, hogy valaki belépne a bejárati ajtón. Egy családi háznál már a kert is része annak, amit az otthonból érzékelünk.

Ezt kutatások is alátámasztják. A Virginia Tech szakértői által felülvizsgált összefoglaló olyan amerikai vizsgálatokat ismertet, amikben a kert kialakítása, a növények mérete és a növényválasztás is befolyásolta, mennyire értékesnek látták az emberek az adott ingatlant. És az eredmények alapján nem feltétlenül az számított a legtöbbet, amire elsőként gondolnánk.

1. Kezdd azzal, amit már a kapuból meglátsz

Próbáld egyszer úgy végignézni a saját kertedet, mintha most érkeznél először a házhoz. Belóg egy bokor a járdára? Eltűnik a bejárat a növények mögött? Gazosak az ágyásszélek? Megdőlt egy szegély? A kapu körül kopár a kert, miközben néhány méterrel arrébb túl sok növény zsúfolódik össze?

Ezek külön-külön jelentéktelen részleteknek tűnhetnek, együtt azonban azt az érzetet kelthetik, hogy a kert gondozása elmaradt.

A kapu, az előkert és a bejárathoz vezető út ezért jó kiindulópont. Nem feltétlenül kell új burkolat vagy teljes átalakítás: a meglévő felületek megtisztítása, a gyomok eltávolítása, a szegélyek helyreigazítása és a közlekedést akadályozó növények rendezése is látványosan tisztább összképet adhat.

2. Ne feltétlenül több növényt ültess – először teremts rendet közöttük

A kutatás egyik legérdekesebb eredménye éppen ez. A vizsgált tényezők közül a kert kialakításának, kompozíciójának színvonala gyakorolta a legnagyobb hatást az érzékelt értékre. Ezt követte a növények mérete, míg a növénytípusok változatossága kisebb súllyal esett latba. Vagyis önmagában attól nem feltétlenül lesz értékesebb a kert, hogy még öt új növényt vásárolunk bele.

Érdemes először megnézni, van-e egyértelmű struktúrája az ágyásoknak. Láthatóak a széleik? Ismétlődnek bizonyos növények, formák vagy színek? Vagy az évek alatt minden új szerzemény oda került, ahol éppen akadt neki egy üres hely?

Néhány nagyobb növénycsoport, ismétlődő faj és rendezett ágyásszegély sokszor egységesebb képet ad, mint rengeteg egymástól teljesen eltérő növény.

Szeptember ebből a szempontból remek időszak a leltárra. A nyári növekedés után pontosan látszik, mi nőtte ki a helyét, hol lett túlzsúfolt az ágyás, és mely részek maradtak üresen.

3. Becsüld meg a nagy, egészséges növényeket

Egy régi fa vagy hosszú évek alatt szépen kifejlődött bokor nem feltétlenül akadály, amitől egy modernebb kert kedvéért meg kell szabadulni. A vizsgálatban a növények mérete a kert kialakításának minősége után a második legfontosabb vizsgált tényező volt az érzékelt ingatlanérték szempontjából.

Ennek van egy nagyon egyszerű oka is: egy kifejlett kertet nem lehet egyik napról a másikra létrehozni. Egy jól elhelyezkedő fa árnyékot ad, tagolja a kertet, térélményt teremt, és olyan karaktert kölcsönözhet a háznak, amit egy frissen telepített kertben csak hosszú évek alatt lehet elérni.

Ez természetesen nem jelenti azt, hogy minden idős növényt meg kell tartani. Ha egy fa beteg, veszélyessé vált, vagy túl közel került az épülethez, érdemes szakemberrel megvizsgáltatni. Egy egészséges, megfelelő helyen álló, kifejlett növény kivágását azonban érdemes alaposan átgondolni.

Ráadásul a kert különleges beruházás: bizonyos elemei az idővel nem feltétlenül veszítenek a értékükből, hanem éppen ellenkezőleg. Egy jól megválasztott fa vagy cserje évről évre nagyobbá és karakteresebbé válhat.

4. A gyepnél sem a tökéletesség a legfontosabb

A kert egyik legnagyobb összefüggő felülete gyakran a gyep, ezért a kikopott, erősen gyomos vagy kiszáradt foltok gyorsan magukra vonják a figyelmet.

De nem kell mindenáron tökéletes angol pázsitot létrehozni.

Ha egy területen a fű évek óta szenved a mély árnyéktól, a nyári szárazságtól vagy a talaj adottságaitól, érdemes megfontolni, hogy valóban a fű-e oda a legjobb megoldás. Egy jól megválasztott talajtakaró vagy tudatosan kialakított növényágyás sokkal rendezettebb lehet, mint egy folyamatosan kopár pázsit.

Ha viszont a gyep alapvetően egészséges, szeptember eleje jó alkalom arra, hogy felmérjük a nyár okozta károkat. A megfelelő időjárási és talajviszonyok mellett a kikopott foltok felülvetésének is eljöhet ilyenkor az ideje.

Már a tisztább gyepszegélyek is meglepően sokat változtatnak az összképen. A cél nem a hibátlan golfpálya, hanem az, hogy a terület tudatosan gondozottnak hasson.

5. Tedd láthatóvá, hogyan lehet használni a kertet

Egy kültéri terület akkor igazán vonzó, ha első pillantásra érthető, mire lehet használni. Ehhez nem feltétlenül kell új teraszt építeni.

Egy meglévő terasz megtisztítása, a feleslegessé vált tárgyak eltüntetése, a kerti bútorok rendbetétele és egy világos funkció kialakítása már önmagában sokat változtathat rajta. Lehet ez egy étkezőasztal a ház mellett, egy pad a fa alatt vagy akár csak két kényelmes szék egy kis asztallal.

Lakberendezésnél ugyanezt tesszük: nem pusztán bútorokat helyezünk el, hanem megmutatjuk, hogyan lehet használni egy teret. A kertben is működik ugyanez az elv. Nem kell minden négyzetmétert megtölteni. Sokszor egyetlen jól kialakított pihenőhely többet ad az összképhez, mint rengeteg egymással versengő kerti funkció.

6. Vágd vissza, ami zavaró – de szeptemberben ne ess neki mindennek metszőollóval

A növényzetnek jó esetben kereteznie kell a házat, nem teljesen elrejtenie.

A járdára lógó ágak, a bejáratot eltakaró bokrok vagy az ablakok elé nőtt növények rendezetlen hatást kelthetnek, és a kert használatát is megnehezíthetik.

Itt azonban fontos különbséget tenni a rendrakás és a komoly metszés között. Szeptemberben ne ess neki automatikusan minden bokornak metszőollóval.

A metszés megfelelő időpontja növényenként eltér. Több tavasszal virágzó cserje az előző szezonban fejlődött hajtásokon hozza a következő virágait, ezért egy rosszkor végzett erős visszavágással a következő évi virágzás egy részét is eltávolíthatjuk. Egyes hortenziák például már nyár végén, kora ősszel kialakíthatják a következő szezon virágrügyeit.

Most elsősorban a száraz, sérült, veszélyes vagy a közlekedést akadályozó részekre koncentrálj. Nagyobb alakító metszés előtt mindig ellenőrizd az adott faj igényeit.

7. A dekoráció előtt nézd meg, nincs-e valódi hiba

Új kaspókkal, kültéri textilekkel és lámpákkal nagyon gyorsan szebbé lehet tenni egy kertet, de előbb érdemes megnézni azokat a részleteket, amik nem pusztán esztétikai kérdések.

Megáll a víz rendszeresen a ház mellett? Megsüllyedt egy járólap? Billeg egy lépcsőfok? Sérült a kerítés? Nehezen járható a bejárathoz vezető út?

Ezek már karbantartási, biztonsági, bizonyos esetekben műszaki problémák lehetnek. A ház mellett rendszeresen összegyűlő víz okát például érdemes feltárni, nem egyszerűen növényekkel eltakarni.

A sorrend tehát számít: előbb működjön jól a kert, utána dekoráljuk.

Mennyivel érhet többet egy ház a szép kert miatt?

Erre nincs olyan százalék, amit egy magyarországi ingatlanra általánosan rá lehetne húzni.

A Virginia Tech által ismertetett amerikai vizsgálatban a minimális és a kifinomultabb kertkialakítással bemutatott ingatlanok között államtól függően 5,5–11,4 százalékos különbséget mértek az érzékelt értékben. Egy korábbi, szintén idézett vizsgálatban a legkevésbé és leginkább vonzónak értékelt kert közötti különbség 12,7 százalék volt.

Fontos azonban, hogy ezek amerikai kutatási eredmények, és érzékelt ingatlanértékről beszélünk. Nem azt jelentik, hogy ha hétvégén rendbe teszed a kertedet, hétfőn automatikusan 10 százalékkal magasabb áron adhatod el a házadat.

A tényleges eladási árat rengeteg más tényező befolyásolja: az ingatlan elhelyezkedése és állapota, a helyi kereslet, a telekméret, az energetikai jellemzők és az aktuális ingatlanpiac is.

A kutatás sokkal érdekesebb tanulsága inkább az, hogy egy kert minősége hatással lehet arra, mennyire értékesnek érzékelünk egy otthont. És ehhez nem feltétlenül a legdrágább beruházás szükséges.

Mit érdemes először rendbe tenni?

Ha nem szeretnél nagy kertátalakításba kezdeni, haladj úgy, ahogy egy vendég is felfedezi a házat:

• kapu és előkert
• bejárathoz vezető út 
• ágyások és szegélyek
• gyep
• nagyobb fák és cserjék
• terasz és pihenőhely
• kerítés és kültéri világítás

Az egyik legjobb befektetés pedig akár már most is ott állhat a kertedben.

Egy egészséges fa, egy szépen kifejlődött bokor vagy egy jól kialakított növényágyás olyan érték, aminek létrehozásához nemcsak pénz, hanem idő is kellett.

Ezért mielőtt új növényekkel, burkolatokkal és kerti bútorokkal kezdenéd megtölteni a teret, nézd meg, mit érdemes először egyszerűen rendbe tenni abból, amid már van.

Via